Emma Villas si arricchisce di un’altra perla in Toscana: Casale Barniano!

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Situato tra le morbide colline della Toscana del Sud, Casale Barniano si trova a meno di cinque minuti dal borgo medievale di Cetona, scelto in passato da importanti esponenti del cinema italiano come luogo di villeggiatura.

E’ questo un territorio famoso per eccellenze di ogni genere, dai piccoli borghi noti per le specialità enogastronomiche da gustare nei tipici locali che abitano le viuzze dei centri storici, alle splendide città d’arte veri musei a cielo aperto, fino alle città termali con centri benessere e SPA o alle sinuose strade di campagna che, percorrendole, offrono paesaggi dalla bellezza mozzafiato. Casale Barniano è un’antica casa colonica, unica nel suo genere perché presenta una inusuale pianta quadrata ed una cuspide. La struttura è stata sottoposta ad un radicale lavoro di ristrutturazione che, pur mantenendo intatte queste sue peculiarità così distintive, come anche i materiali originari quali il cotto, la pietra a faccia vista e i travi in legno, ne ha fatto una casa confortevole e adatta alle esigenze moderne. Gli spaziosi ambienti della zona giorno e le camere, sono arredati con bellissimi mobili d’epoca per la maggior parte provenienti dalla Fiera Antiquaria di Arezzo, la più antica e grande d’Italia. Il giardino è molto curato, ricco di piante autoctone e ben attrezzato per trascorrervi momenti piacevoli sia il giorno che la sera e dalla casa sono molte le porte finestre che vi si affacciano, facendo sì che se ne possa godere appieno e facilmente. La piscina è vicina alla villa ma comunque vanta una posizione riservata, che garantisce una totale privacy. Cetona è il punto di riferimento per servizi, ristorati e negozi di prima necessità, mentre con brevi tragitti si possono raggiungere mete quali: Cortona, Pienza, Montepulciano, la spettacolare Val d’Orcia (patrimonio dell’UNESCO) il Lago Trasimeno, Orvieto e molte altre ancora. A circa quindici minuti d’auto si trovano l’Autostrada del Sole (uscita Chiusi – Chianciano Terme) e la stazione ferroviaria di Chiusi Scalo che sono delle ottime vie di comunicazione verso grandi città quali Siena, Perugia, Roma e Firenze.

Interni

Gli ambienti di Casale Barniano si dispongono su due piani collegati tra loro internamente per mezzo di una scala con gradini in cotto antico. L’entrata principale immette al piano terra in un ingresso da cui a destra si accede ad un open space con sala da pranzo e salotto con caminetto ornamentale e ad un bagno di servizio, a sinistra si trovano l’ampia cucina, la lavanderia, lo studio e una camera matrimoniale con bagno en-suite con doccia. Dall’ingresso si sale al primo piano composto da una camera matrimoniale con caminetto ornamentale e bagno en-suite con vasca, una camera doppia con letti unibili e una camera matrimoniale che dividono un bagno con doccia.

Parco

Un bellissimo giardino quello ad uso della villa, dove alberi ad alto fusto come cipressi e querce dominano ampi tratti coltivati a verde prato e il tavolo per mangiare all’aperto si trova in un delizioso angolino, a piata circolare, a pochi metri dalla porta finestra della sala da pranzo e ombreggiato da un intricato intreccio di rampicanti che garantiscono piacevole ombra anche nelle ore più calde del giorno. Sarà per voi il luogo ideale per le colazioni all’aperto o per organizzare grigliate in famiglia o tra amici grazie alla presenza di un barbecue mobile. Dal pergolato basterà scendere alcuni gradini per trovarsi in piscina, mentre sul retro della casa c’è un campo da bocce. Ciò che fa dell’outdoor di Casale Barniano un luogo estremamente vivibile sono gli spazi ben collegati tra loro e, allo stesso tempo, vicini alla casa, complice anche la morfologia del terreno interamente pianeggiante intorno alla villa. A questo si aggiungono la totale quiete che vi regna e la bellezza della campagna che lo circonda. Il parco è inserito in una tenuta di circa 5 ettari con campi coltivati e boschi e, da un lato del giardino di fronte all’ingresso principale, una breve scalinata porta ad una piacevole passeggiata facilmente praticabile a piedi che percorre parte della tenuta.

Piscina

Distante circa 15 m dal casale e raggiungibile percorrendo un tratto di giardino e scendendo alcuni gradini, la piscina, seppur vicina alla casa, si trova in una posizione riservata del giardino. Di forma rettangolare le sue misure sono 4 x 10 m con una profondità che va da un minimo di 1,20 m ad un massimo di 1,80 m. Il rivestimento interno della vasca è in vetroresina, l’impianto di depurazione è a cloro e l’accesso è agevolato da scaletta in ferro. Intorno alla piscina si estende un’area solarium di circa 100 mq pavimentata in pietra serena, dotata di illuminazione per la sera e doccia esterna fredda. Sarà allestita con lettini e ombrelloni per permettervi di godere appieno le giornate estive a bordo vasca e, a non più di cinque metri dalla piscina, potrete usufruire anche di un pratico spogliatoio.

Posizione

Situata vicino alla cittadina Medievale di Cetona, direttamente nel cuore della Toscana del Sud, la proprietà è un ottimo punto di partenza per escursioni giornaliere alla scoperta delle bellezze della Toscana del Sud e dell’Umbria. Cetona è molto ben servita da strade a scorrimento veloce come l’Autostrada A1 (uscita Chiusi- Chianciano) e la superstrada E45 che permette con brevi spostamenti la visita dei centri più importanti delle 2 regioni. Molti centri di interesse si trovano invece nel raggio di pochi chilometri come Sarteano, San Casciano dei Bagni con le sue rinomate Terme, la città Etrusca di Chiusi, così come il Lago Trasimeno, Montepulciano o Cortona. La cittadina è inoltre servita dalla stazione di Chiusi Scalo dalla quale partono collegamenti veloci per le maggiori città italiane.

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